Главная | Ипотека помещения без земли

Ипотека помещения без земли

При этом судом было указано, что нормы, установленные п.

Частный дом без земли в ипотеку не купить

Следовательно, доля земельного участка была правомерно включена в предмет договора, поскольку в противном случае договор является ничтожным в силу ст. ВАС РФ отказано в принесении протеста в связи с отсутствием оснований.

Удивительно, но факт! Данная позиция подтверждена судебной практикой.

В публикуемом ниже материале рассматриваются особенности аренды и приобретения в собственность земельных участков при ипотеке расположенных на них нежилых помещений. О необходимости залога земельного участка или права его аренды при ипотеке нежилых помещений Одним из основных вопросов, возникающих при ипотеке нежилых помещений, является вопрос, передается ли при залоге в ипотеку право аренды земельного участка или земельный участок, функционально обслуживающий закладываемый объект недвижимости?

В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Одновременно Банк просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки:

N ФЗ в ред. Но в данных статьях речь идет об ипотеке зданий. А если речь идет об ипотеке помещений в здании, применимы ли тогда данные нормы законов? Обратимся к судебной практике. Заключен договор о залоге нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже здания. Земельный участок, предназначенный для использования территории под эксплуатацию части здания, находился в аренде у залогодателя согласно договору аренды, однако право аренды на него не было предметом залога по договору о залоге спорного нежилого помещения.

Комментарий

Признавая договор о залоге спорного помещения недействительным, суд обоснованно применил п. В данном деле речь шла о пристроенных помещениях, которые могли быть выделены как самостоятельные объекты недвижимости вместе с земельными участками, функционально обеспечивающими именно данные объекты. Но из Постановления это не следует. Приведем еще несколько примеров.

Объявления

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству своим письмом подтвердил, что выделение в натуре земельного участка, соответствующего данной доле, не представляется возможным. В регистрации договора ипотеки было отказано на том основании, что согласно ст. Не согласившись с данным решением, Банк подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, иск в этой части удовлетворить.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных ст. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Следуя букве закона

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятия как имущественные комплексы представляют собой специфический объект гражданских прав, поскольку включают в себя, помимо материально-вещественных элементов — зданий, земельных участков, оборудования, сырья, готовой продукции, денежных средств, ценных бумаг и т. Особенности ипотеки предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся, предусматриваются ст.

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. Состав передаваемого в ипотеку имущества предприятия и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке ст.

Удивительно, но факт! В заключение мы хотим привести примерный перечень документов, которые необходимы для проведения экспертизы сделки с недвижимостью.

В данном случае предметом залога по договору ипотеки является 4-этажное производственное здание общей площадью ,20 кв. Из договора ипотеки не следует, что предметом залога явилось предприятие как имущественный комплекс. Однако здание, переданное в залог по договору ипотеки, является основным средством Ответчика 2, в котором функционирует его производство, лишившись которого Ответчик 2 фактически не сможет осуществлять свою деятельность. Апелляционный суд также принял во внимание, что договор ипотеки был подписан от имени Ответчика 2 директором С.

Читайте ещё

Также на этом собрании было принято решение о предупреждении директора С. Между тем, согласно выписке из реестра акционеров Ответчика 2 по состоянию на дату составления протокола, акционерами общества на этот период времени являлись Ш. Таким образом, принимая во внимание отсутствие решения акционеров Ответчика 2 о передаче в залог основных средств — недвижимого имущества Ответчика 2, а также учитывая, что заложенное недвижимое имущество является зданием, в котором функционирует производство Ответчика 2, не являющееся предметом ипотеки как имущественный комплекс, апелляционный суд считает невозможным в данном случае обращение взыскания по обязательствам Заемщика на предмет залога по договору ипотеки — недвижимое имущество.

Помимо этого, в материалах дела имеется договор поручительства, заключенный между Банком и П. Таким образом, помимо ипотеки, кредитные обязательства Заемщика были также обеспечены поручительством, в связи с чем в данном случае суд не усматривает существенных нарушений прав истца при отказе в обращении взыскания на имущество Ответчика 2.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы в полном объеме, апелляционный суд, в связи с изложенным, находит их несостоятельными и подлежащими отклонению. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется. Необходимо отметить, что данное решение суда является весьма спорным и, возможно, будет отменено в случае его обжалования Банком. Однако, тем не менее, можно рекомендовать юристам, занимающимся подготовкой аналогичных сделок, обращать пристальное внимание на обстоятельства, послужившие основанием для отказа суда в обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, необходимо получать выписки из реестра акционеров на дату принятия решений о передаче имущества в залог.

Удивительно, но факт! Свидетельства, подтверждающие регистрацию внесения изменений в учредительные документы.

Также можно рекомендовать запрашивать письменный документ, в котором Залогодатель гарантирует и заверяет Банк, что недвижимое имущество не является имуществом, лишившись которого Залогодатель фактически не сможет осуществлять свою деятельность.

К сожалению, приходится констатировать, что даже получение указанных документов не гарантирует Банку стопроцентной защиты.

Эксклюзив №2!

В заключение мы хотим привести примерный перечень документов, которые необходимы для проведения экспертизы сделки с недвижимостью. Решение о создании в случае если общество создано в процессе приватизации: Протокол о назначении исполнительного органа. Свидетельство о присвоении ИНН. Елена Герасимова, руководитель юридического департамента ЮК Legas По сделкам с недвижимостью наибольшее количество судебных споров и неразрешенных проблем возникает при залоге недвижимости ипотеке.

Данное обстоятельство обусловлено сложным характером отношений сторон указанной сделки, а также несовершенством законодательства. Правовое регулирование ипотеки осуществляется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от Наличие трех законодательных актов никоим образом не способствует разрешению споров, возникающих в данной сфере, напротив, усугубляет имеющиеся противоречия и порождает новые правовые коллизии.

Говоря об ипотеке нежилых помещений, следует отметить, что в ГК РФ помимо общего указания на возможность перевода в установленном порядке жилого помещения в разряд нежилых п. Недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно ст. Например, ГК РФ относит к недвижимому имуществу воздушные и морские суда, космические объекты. Основание иска — отсутствие у общества прав аренды земельных участков.

Судебное рассмотрение Суды всех инстанций исковые требования удовлетворили и признали договор ипотеки недействительным.

Удивительно, но факт! Причем не вследствие заключения договоров перенайма, а в силу прямого указания закона.

Они исходили из нормы п. Следует отметить, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Удивительно, но факт! В связи с этим возникновение у залогодателя после заключения договора ипотеки права аренды земельного участка не влечет недействительности сделки.

Кроме того, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на здание или сооружение залогодателя, которые находятся строятся на земельном участке.



Читайте также:

  • Телефон горячий линии сбербанка по ипотеке