Главная | Нормы гражданского кодекса о недвижимом имуществе

Нормы гражданского кодекса о недвижимом имуществе

Весьма высоко оценивая вклад, который Захариа внес в разработку теории имущества, Э.

По ГК РФ залог допускают в отношении имущества разного рода, но есть исключения

Беккер подчеркивал органическую взаимосвязь имущества с обязательствами, утверждая, что до тех пор, пока требования адресованы исключительно личности должника, к развитию понятия об имуществе проявляется лишь ограниченный интерес. Поскольку нельзя считать, что ответственность должника по собственным обязательством носит акцессорный характер, объяснение сходства с залоговым правом можно найти в квазивещной природе древнейших обязательств.

С появлением действенных процедур исполнения судебных актов кредитор начинает проявлять интерес к точному отграничению имущества должника; его интересует, сколько и чего, помимо личности должника, способно удовлетворить его требование. Здесь кредитор вступает уже в весьма опосредованную и условную правовую связь с объектами прав своего должника; из них он может ожидать получения удовлетворения своего требования при обращении взыскания или при объявлении конкурса в отношении имущества должника.

Или же, заостряя проблему, писал Беккер, следует предположить, что существуют разные типы обязательств и ответственности в зависимости от того, кому адресовано требование — персональному или целевому имуществу? Он утверждал, что так же, как понятие имущества входит в определение обязательства, верно и обратное: Необходимо заметить попутно, что даже Савиньи, который в своей теории обязательственного права предметом обязательства считал деятельность должника, полагал в то же время, что таковая деятельность может проявляться то в действиях.

Первый термин характеризует по преимуществу те действия, которые должнику надлежит произвести; второй же термин относится к состоянию, которое должно наступить вследствие исполнения обязательства, причем необходимость и определенность этого состояния следует рассматривать в качестве цели обязательства Все сделки, частноправовые деликты, огромное множество значимых с точки зрения частного права процессов и явлений затрагивают не только лиц, но также и а иногда исключительно имущество, увеличивая его или уменьшая, создавая права или же устанавливая обязанности.

Поясняя данную мысль, Беккер полагал, что поскольку в реальности мы видим чаще всего лишь лиц, то мыслим и говорим о действиях именно лиц.

Рекомендуем к прочтению! доля квартир покупаемых по ипотеке

И наоборот, требования и уменьшение имущества комиссионера восполняются из имущества комитента. В отличие от Захариа, для концепции которого свойственно преимущественно вещное наполнение понятия имущества, Беккер выстраивает свое понимание имущества исключительно из имущественных прав, утверждая, что имущество есть комплекс оборото- способных, допускающих денежную оценку имущественных прав, классификация которых представляет определенную проблему.

Рассматривая таковые в общем контексте своего представления об имуществе как адресате ответственности. При этом предлагались следующие варианты решения проблемы.

Само по себе авторское право априори не является предметом взыскания, т.

Удивительно, но факт! Приказом Минюста России от 3 июля г.

Суммируя, Беккер писал, что никто не может принудить автора и его наследников к опубликованию того, что они не собираются публиковать, даже если с их согласия и были ранее осуществлены публикации т. Однако если они согласны на опубликование, то денежные поступления от нее принадлежат кредиторам.

До открытия конкурса автор и его наследники вправе осуществить возмездное или безвозмездное транслятивное или конститутивное распоряжение правом, однако после открытия конкурса автор и наследники это право утрачивают. В то же время с их согласия авторские права могут быть включены в конкурсную массу Среди отечественных правоведов данный вопрос привлек внимание Г. Шершеневича, который применительно к задачам конкурсного процесса писал о том, что мысль и рабочая сила несостоятельного должника остаются вне власти кредиторов.

Поэтому пока автор не выразил своей воли представить обществу свое произведение в том виде, в каком последнее существует в данный момент, кредиторы не имеют права налагать на него свою руку Возможен случай несостоятельности издателя, который успел приобрести рукописи для издания. Хотя нередко ссылаются на чисто личный характер такого договора, однако нельзя не признать, что автор, отчуждая свое произведение издателю, мог иметь в виду только форму издания, что может быть исполнено почти каждым издателем.

По русскому праву, рукописи, приобретенные для издания, а равно и право на печатание их подлежат продаже, только с тем. Следует отметить, что предложенные Беккером принципиальные положения и приводимые Шершеневичем аргументы, обоснованные ссылками на законы того времени например, ст. Статья данного Закона содержит настолько неточные предпосылки к установлению круга имущества должника, что эта неточность приобретает угрожающий характер. Прежде всего, нужно обратить внимание на то, что согласно п.

Но если в составе имущества должника имеются необоро- тоспособные объекты, какой смысл включать их в конкурсную массу, если они из нее немедленно вслед за этим исключаются?

Такое положение выглядит тем более странным, что арбитражный управляющий начинает выяснять имущественное положение и состав имущества должника еще на стадии наблюдения, хотя бы даже в целях, указанных в п.

Еще по теме 1. ПОНЯТИЕ ИМУЩЕСТВА:

Уже на этой стадии становится совершенно понятным. Из имущества должника, составляющего конкурсную массу, исключаются далее имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на разрешении лицензии на осуществление определенных видов деятельности.

Удивительно, но факт! Земля и недвижимость Минэкономразвития подготовило масштабные изменения в Гражданский кодекс ГК в сфере недвижимости.

Какие именно права, связанные с личностью должника кроме основанных на лицензии , исключаются из конкурсной массы, Закон не уточняет. Однако во всех случаях к таковым следует относить имущественные права, о которых говорит ст. Представляется, что при обновлении законодательства о банкротстве перечень связанных с личностью должника имущественных прав, исключаемых из конкурсной массы, должен быть развернут и конкретизирован особенно в отношении столь деликатного вопроса, как включение в имущество должника продуктов духовного производства и прав на них.

Предмет гражданского права, как известно, составляют в первую очередь имущественные отношения, в связи с чем любая, даже предварительная, попытка охарактеризовать эти отношения, исходя из правил логического и грамматического толкования закона, должна была бы отталкиваться от анализа понятия имущества.

Выделение этого признака как имущественного представляется несколько неточным. Товарно-денежная составляющая общественных отношений характеризует социальные связи лишь с экономической стороны, но такая характеристика их в правовом плане оказывается недостаточной Основную и наиболее важную их группу составляют отношения участников рынка, связанные с реализацией производимых ими товаров и оказываемых услуг.

Предмет имущественных отношений, регулируемых гражданским правом, как правило, выражен или может быть определен в денежной форме, а сами отношения сторон обычно имеют возмездный характер, что отвечает требованиям рынка В большинстве случаев имущественные отношения в широком и в специальном смысле имеют одну и ту же объектную базу, интересы участников гражданских правоотношений устремлены к обладанию и пользованию теми благами, которые в системе объектов гражданских прав образуют ее регулярную имущественную подсистему вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права.

Но практическая необходимость может потребовать вовлечения в сферу материального интереса и таких благ или ресурсов, которые не отнесены по закону к разновидностям имущества.

Удивительно, но факт! Данна я статья, перекликается со ст.

В действующем российском гражданском праве таковыми являются, к примеру, работы и услуги, информация, интеллектуальная собственность, некоторые права природопользования. Только права на них при известных условиях, но никак не сами такие объекты могут быть отнесены к имугцеству и урегулированы в качестве отношений имущественных.

Различного рода бухгалтерские или статистические классификации, относящие к имуществу то, что по закону имуществом не является, вряд ли могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства обратного.

Залог: Гражданский кодекс об этом способе обеспечения

Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 6. Содержащаяся в этой же статье ст. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Удивительно, но факт! Государственную регистрацию договора ; 2.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Отметим, что под такой связью имеется в виду и физическая, и юридическая.

Последние можно классифицировать следующим образом: В основу этой классификации положен фактический критерий — тесная связь с землей. Сюда относятся земельные участки, жилые дома, здания, леса, обособленные водные объекты, машино-места последние — с июля года и др.

Кодексы РФ

Недвижимость в силу закона. Движимые в естественно физическом смысле объекты, но считающиеся недвижимыми в силу специального указания закона. Это воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В зарубежном праве понятие недвижимости несколько отличается от отечественного. Так, залог недвижимости ипотека допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателем этим участком или его частью. Понятие и виды упомянутых транспортных средств, рассматриваемых в качестве недвижимости, раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах, где указывается также, на какие транспортные средства регистрируются права и устанавливается порядок их регистрации.

Удивительно, но факт! Это целое не зависит от перемены его частей; все, что попадает в него, становится имуществом данного лица, так же как тело человека от младенческой колыбели до гробовой доски остается телом того же самого человека.

Федеральным законом от 30 декабря г. N ФЗ в п. Отнесение объектов незавершенного строительства к недвижимости ранее подтверждалось как судебной практикой см. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны: При отсутст вии этих данных в договоре , условие о недвижимом имуществе , подлежащем передаче , н е считается заключенным.

Договор продажи долж ен быть составлен с особой тщательностью , содержать все необходимые характеристики: Договор про дажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Пр и отсутствии в договоре согласо ванного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости — договор , о ее продаже считается незаконным. В случае передачи продавцом покупателю недвижи мости , не соответствующей условиям договора п родажи н едвижимости о её качестве , при меняются правила ст. В соответствии со ст. Но в любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имуществ а , а устанавливается разумный срок для вып олнения недостатков по качеству.

Договором мо гут быть предусмотрены любые сроки. Инст иту т продажи предприятия по договору как иму щественного комплекса является относительно новы м по сравнению с ГК г.

Другой комментарий к Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации

Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике — в годы НЭПА. Наконец, меняет Минэкономразвития и подход к определению предприятия. Согласно законопроекту это не недвижимое имущество, а комплекс, объединяющий движимые и недвижимые объекты.

Составные недвижимые объекты будут называться единым недвижимым комплексом ст. Но сложной вещью их считать не будут.

Удивительно, но факт! При отсутст вии этих данных в договоре , условие о недвижимом имуществе , подлежащем передаче , н е считается заключенным.

Ведомство выделяет два вида единых комплексов. Во-первых, это несколько построек, объединенных участком, на котором они расположены. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. Однако для реализации своего права по распоряжению недвижимым имуществом наследник либо реорганизованное юридическое лицо должны зарегистрировать свое право собственности на данное имущество, поскольку статьей 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Изменения ст. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с Вам нужно обращаться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Ст.

А также наш консультант ответит на ваши вопросы.

Удивительно, но факт! Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Раздел 1.

Если вы ищите поправки к статье — ищите их в клубе! Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ГК РФ ч. По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации.



Читайте также:

  • Исковое о прекращении взыскания алиментов
  • Права и выплаты пенсионерам мвд