Главная | Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства

Оформление земельного участка под объектом незавершенного строительства

Судьба земли под объектом незавершенного строительства

Северный обход, 1а, в квартале , и возводится заявителем на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство от Согласно статье Гражданского кодекса к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках.

Удивительно, но факт! Если объект незавершенного строительства достроить и ввести в эксплуатацию в качестве здания, строения или сооружения, то лицо, право собственности которого зарегистрировано на достроенный объект, сможет претендовать на приватизацию земли независимо от того, когда заключен договор аренды — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после.

Однако объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в статье 36 Земельного кодекса наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок. Толкование отдельных положений статьи 36 Земельного кодекса дано в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Согласно правовой позиции Президиума земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Удивительно, но факт! Следует также отдельно отметить, что толкование правовых норм, содержащихся в Постановлении, является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. В большинстве случаев коммерческое строительство ведется на земельных участках, предоставленных в ограниченное пользование — аренду, так как по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается п.

Удивительно, но факт! Как бы печально это не было, но Верховный Суд РФ аналогичных разъяснений не давал и до настоящего времени суды общей юрисдикции руководствуются лишь внутренними убеждениями, но никак ни правильным толкованием закона.

При этом истечение срока действия договора аренды в рассматриваемом случае является основанием для обращения уполномоченного органа в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов ст. Если кадастровая стоимость земельного участка определена: Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Я специально пришел, чтобы тебе сказать - на меня можешь не рассчитывать! Я это к чему.

Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность

Вы в ответ можете услышать такое… Причем в очень вежливой форме…. Лично мне не понятно я так воспитан, что не считаю постыдным признаваться в том, что мне не понятно: Тайна за семью печатями? Неужели тяжело сослаться на информацию?

Удивительно, но факт! Как указано в подпункте 6 пункта 2 статьи

Может быть, граждане у которых аналогичные проблемы будут Вам благодарны за информацию о новейшем постановлении какого-нибудь, к примеру, федерального арбитражного суда округа?

А проблема вообще-то в чем?

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Вы получили отказ со ссылкой на нормативный правовой акт? Как я понял - нет.

Только после этого можно приступать к оформлению земли. Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность Нужно убедиться, что здание является объектом капитального строительства, на него имеются правоустанавливающие и иные документы. Следом необходимо проверить, в чьей собственности находится сейчас земельный участок, который Вы планируете оформить.

Удивительно, но факт! Разобраться в спорных вопросах без наличия специальных навыков практически невозможно.

Если надел находится в собственности муниципалитета, придется подавать ходатайство о выкупе такового в районную или областную администрацию. Когда земля принадлежит региону, прошение направляют в Министерство государственного имущества области.

Удивительно, но факт! Исходя из вышеизложенного, в связи с противоречиями и разночтениями в законодательстве, в настоящее время решается вопрос о передаче в собственность земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

Необходимо сделать запрос в уполномоченные органы, получив выписку о территории. В ней будет указано, относится ли надел к особо охраняемым территориям, зарезервирован ли он для государственных нужд или находится на земле общего пользования. Если один из вариантов будет присутствовать, участок смогут предоставить только в аренду.

Удивительно, но факт! Затем придется провести утверждение такой схемы.

Когда территорию уже отдали во владение или аренду другому лицу, администрация также откажет в оформлении земельного участка под зданием в собственность. Но это будет нарушением Ваших прав, а значит, придется обжаловать такое решение в суде.



Читайте также:

  • Перечень необходимые документы для развода через