Главная | Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма

Есть ли возможность обратиться в суд с новым иском о выкупе освободившейся комнаты? Кому должны предоставить освободившуюся комнату в коммунальной квартире? Статья 59 ЖК РФ: Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1.

Вопрос-ответ

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Удивительно, но факт! Максимальный срок исполнения данной административной процедуры не должен превышать трех дней с момента оформления уведомления либо согласования постановления администрации муниципального образования "Город Саратов".

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как видно из приведенной статьи, предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире во вторую, третью и четвертую очереди является возможным при отсутствии претендентов предшествующих очередей. При этом, следует отметить, что исходя из конструкции нормы права "признаны или могут быть признаны нуждающимися" , право на предоставление комнаты не связано с наличием или отсутствием сведений из уполномоченного органа власти о нуждаемости в жилых помещениях лиц, претендующих на предоставление помещения в порядке ст.

В судебном заседании суд устанавливает наличие или отсутствие права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на момент освобождения помещения комнаты в квартире.

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Однако, по нашему мнению, данная норма в рамках дела по иску о предоставлении комнаты в порядке статьи 59 ЖК РФ не дает оснований считать, что лицо, состоящее на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий поставленное на учет до марта года до момента принятия уполномоченным органом решения о снятии с учета, считается фактически нуждающимся.

Оценку указанному обстоятельству дает суд.

Удивительно, но факт! Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

Граждане, принятые на учет до 1 марта года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части. В определении Конституционного Суда РФ от В обоснование позиции иногда можно встретить ссылку на вырванную из контекста норму приведенной выше статьи: Граждане, принятые на учет до 1 марта года снимаются с учета по основаниям, указанным в ч.

Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: По рассматриваемому делу оснований, указанных в статье 56 ЖК РФ не усматривается. Утрата оснований для состояния на учете нуждающихся Также, в силу закона от Максимальный срок исполнения административной процедуры составляет пять дней с момента получения документов, указанных в п. Принятие решения о предоставлении об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма.

Основанием для исполнения административной процедуры является оформленное специалистом уведомление об отказе либо подготовленный проект постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма.

Удивительно, но факт! Предоставление муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

Оформленное уведомление об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма представляется на подпись главе администрации района. Согласованный проект постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении заявителю освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма представляется на подпись главе администрации муниципального образования "Город Саратов".

Подписанные главой администрации муниципального образования "Город Саратов" постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении заявителю освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма либо главой администрации района уведомление об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма являются принятыми решениями о предоставлении об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма.

Максимальный срок исполнения данной административной процедуры не должен превышать трех дней с момента оформления уведомления либо согласования постановления администрации муниципального образования "Город Саратов".

Уведомление заявителя о принятом решении. Основанием для исполнения административной процедуры является изданное постановление или подписанное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Специалист в день получения изданного постановления либо подписанного уведомления посредством телефонной связи сообщает заявителю о необходимости получения заявителем указанных документов в течение трех дней. Постановление о предоставлении муниципальной услуги или уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в случае отказа заявителя в получении постановления либо уведомления в указанный срок направляется заявителю почтовым отправлением с уведомлением.

Удивительно, но факт! Основанием для исполнения административной процедуры является изданное постановление или подписанное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Максимальный срок исполнения административной процедуры составляет три дня с момента получения специалистом изданного постановления администрацией муниципального образования "Город Саратов" либо подписанного уведомления. Формы контроля за исполнением административного регламента 4.

Текущий контроль за соблюдением и исполнением муниципальными служащими последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, осуществляет глава администрации муниципального образования "Город Саратов".

Текущий контроль осуществляется путем проведения указанным должностным лицом проверок соблюдения и исполнения работниками положений административного регламента, нормативных правовых актов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Полнота и качество предоставления муниципальной услуги определяется по результатам проверки. Проверки могут быть плановыми и внеплановыми. При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги, или отдельные аспекты.

Проверка может проводиться по конкретному обращению заявителя. Муниципальные служащие, участвующие в предоставлении муниципальной услуги, несут ответственность за решения и действия бездействие , принимаемые осуществляемые в ходе предоставления муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством.

Подписанные главой администрации района уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги либо главой администрации муниципального образования "Город Саратов" проект постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении муниципальной услуги являются принятыми решениями о предоставлении либо об отказе в предоставлении муниципальной услуги освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма.

Досудебный внесудебный порядок обжалования решений и действий бездействия органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих 5.

Обжалование заявителем решений и действий бездействия органа предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего в досудебном внесудебном порядке осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 27 июля г.

Удивительно, но факт! Не вижу неопределенности в правоприменительной практике или несоответствия Конституции норм закона, примененных при разрешении настоящего дела.

Глава администрации Ленинского района. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.

Удивительно, но факт! Копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.

В третью очередь если в коммунальной квартире нет граждан, которым освободившееся жилое помещение предоставляется в первую и во вторую очереди указанное жилое помещение может быть продано гражданам, на одного члена семьи которых приходится меньший размер общей площади жилого помещения, чем установленная в данной местности норма предоставления.

Для этого случая Кодекс не требует, чтобы покупатель по договору купли-продажи жилого помещения был признан малоимущим и или нуждающимся в жилом помещении. Необходимо только заявление, выражающее намерение потенциального покупателя приобрести освободившееся жилое помещение на основании возмездного договора.

Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в течение трех месяцев: При отсутствии у заявителей средств для единовременной оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения доли в праве и наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа на основании заявления граждан свободное жилое помещение доля в праве может быть продано им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке, установленном правовыми актами города Москвы см.

Необходимо заметить, что при освобождении ДОЛИ В ПРАВЕ то есть не отдельной комнаты , при отсутствии наследников, остальные владельцы долей в данной квартире могут выкупить освободившуюся долю- по рыночной или льготной если стоят на учете стоимости.

При поступлении в Управление Департамента информации об освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы о передаче в собственность города Москвы доли в праве , оно письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющих в данной квартире жилое помещение на праве собственности долю в праве общей долевой собственности , о возможности выкупа свободного жилого помещения доли в праве.

На лиц этой ступени также распространяется правило об обязательном проживании в квартире до освобождения комнаты. Такие случаи встречаются довольно часто, граждане отказываются заявлять права на комнату, рассчитывая на получение более комфортных условий проживания.

Чтобы получить освободившуюся комнату, граждане обязаны подать в уполномоченные органы должным образом оформленное заявление.

В случае, если решение уполномоченных органов не удовлетворяет граждан, претендующих на освободившееся жилье, разногласия могут быть решены в судебном порядке. Прекращение правоотношений по договору социального найма Договор социального найма предусматривает предоставление лицам жилых помещений, которые законом отнесены к помещениям государственного, либо муниципального фонда. Предоставляется такое жилье нуждающимся в нем гражданам для проживания на постоянной основе.

Действие договора соцнайма не ограничено конкретным сроком, граждане могут проживать в предоставленных им помещениях любое количество времени, при условии соблюдения требований, которые закон устанавливает обязательными для жильцов домов, квартир и комнат.



Читайте также:

  • Бесплатная консультация юриста в н.новгороде